Amiante : le repérage avant vente ou location
Concerne tous les permis de construire déposés avant juillet 1997. Validité illimitée si négatif — à condition d'avoir été réalisé après avril 2013.
À quoi sert le repérage amiante ?
L'amiante a été massivement utilisé dans la construction jusqu'à son interdiction en 1997 : flocages, calorifugeages, dalles de sol, conduits, toitures en fibrociment… Inoffensif tant qu'il reste en bon état, il devient dangereux quand ses fibres se dispersent dans l'air. Le repérage dresse l'état des matériaux accessibles susceptibles d'en contenir.
Quand est-il obligatoire ?
Dès que le permis de construire du bâtiment est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante. Pour un permis postérieur, le diagnostic n'a pas lieu d'être : le matériau était déjà interdit.
À la vente, l'état amiante est annexé au dossier de diagnostic. En location, la règle diffère légèrement : le dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit être tenu à la disposition du locataire, qui peut le demander.
Combien de temps est-il valable ?
C'est le diagnostic aux règles de validité les plus subtiles. Si aucun matériau amianté n'est repéré, la validité est illimitée — mais uniquement si le diagnostic a été réalisé après le 1ᵉʳ avril 2013. Un repérage négatif antérieur à cette date doit être refait, même négatif, car la liste des matériaux à contrôler a été élargie depuis.
Si des matériaux contenant de l'amiante sont repérés (matériaux dits de la liste A), une nouvelle évaluation de leur état doit être menée sous trois ans.
Comment ça se passe le jour J ?
Le diagnostiqueur inspecte visuellement les matériaux accessibles, sans démolition ni sondage destructif. En cas de doute, il peut prélever un échantillon et l'envoyer en laboratoire — le rapport définitif attend alors le résultat d'analyse, ce qui peut ajouter quelques jours.
Combien ça coûte ?
Comptez entre 45 € et 80 € TTC à titre indicatif, déplacement compris. D'éventuelles analyses en laboratoire s'ajoutent, uniquement si un prélèvement s'avère nécessaire.
Décrivez votre bien pour savoir si le repérage amiante vous concerne — l'année du permis de construire suffit à trancher.