Conseils & guides

Les diagnostics immobiliers, expliqués sans jargon.

Un guide par diagnostic : quand il est obligatoire — et quand il ne l'est pas —, sa durée de validité, le déroulé de l'intervention et une fourchette de prix honnête. Les règles sont alignées sur celles du parcours « Décrire mon bien ».

Par situation

Votre projet, pris dans l'ordre : ce que la loi exige, ce qu'elle n'exige pas, et dans quel ordre s'y prendre.

Vendre un appartement en copropriété : les diagnostics à prévoir

Carrez obligatoire, audit énergétique non requis, amiante à ne pas confondre entre parties communes et privatives : le dossier type, sans superflu.

Vente · copropriété

Vendre une maison individuelle : les diagnostics à prévoir

Pas de Carrez, mais un audit énergétique possible et un contrôle d'assainissement selon le raccordement : le dossier d'une maison a ses propres règles.

Vente · maison

Louer son logement : les diagnostics du bail

Le dossier de location est plus léger qu'un dossier de vente — et ses validités sont souvent plus longues. Ce qu'il faut annexer au bail, et ce qu'on ne doit pas vous vendre.

Location

Vendre un logement classé F ou G : ce qui vous attend vraiment

Audit énergétique, gel des loyers, interdictions de louer : vendre une « passoire » est encadré, pas impossible. Le point, sans dramatiser.

Vente · passoire

Vendre un bien hérité : diagnostics, indivision et vieux dossiers

Hériter n'oblige à aucun diagnostic — c'est la vente qui les déclenche. Qui paie, ce qui est encore valable dans les papiers de famille, et les classiques des maisons anciennes.

Vente · succession

Diagnostics périmés : que faut-il refaire ?

Chaque diagnostic a sa propre horloge — de six mois à l'illimité. Le tableau de bord des validités, et les trois pièges qui font refaire des documents « encore bons ».

Validités

Dans quel ordre faire ses diagnostics ?

DPE d'abord, l'essentiel en une seule visite, termites et ERP près de la signature : le timing malin pour ne rien refaire — et ne rien payer deux fois.

Méthode

Vendre à Lille et dans la métropole : les spécificités locales

ERP requis partout, radon au niveau le plus faible, pas d'arrêté termites dans le Nord mais une vraie vigilance mérule : ce que l'adresse change — et ne change pas — dans la métropole lilloise.

Vente · métropole de Lille

Par diagnostic

DPE : le diagnostic de performance énergétique

Le seul diagnostic exigé pour toute vente et toute location, sans exception. Une classe de A à G, affichée dès l'annonce.

Validité 10 ans

Audit énergétique : pour la vente des passoires

Obligatoire à la vente d'une monopropriété classée E, F ou G. Plus complet qu'un DPE : des scénarios de travaux chiffrés.

Validité 5 ans

Amiante : le repérage avant vente ou location

Concerne tous les permis de construire déposés avant juillet 1997. Validité illimitée si négatif — à condition d'avoir été réalisé après avril 2013.

Illimitée si négatif

Plomb (CREP) : les peintures d'avant 1949

Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949, à la vente comme à la location. Illimité si aucune trace n'est relevée.

Illimitée si négatif

Électricité : l'état des installations de plus de 15 ans

Un contrôle de sécurité de l'installation électrique intérieure, obligatoire dès qu'elle a plus de quinze ans. Sans démontage.

3 ans vente · 6 ans location

Gaz : l'état des installations de plus de 15 ans

Tuyauteries, raccordements, ventilation : un contrôle de sécurité obligatoire dès que l'installation gaz a plus de quinze ans.

3 ans vente · 6 ans location

Termites : l'état parasitaire en zone d'arrêté préfectoral

Requis à la vente uniquement, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Six mois de validité : à caler près de la signature.

Validité 6 mois

ERP : l'état des risques et pollutions

Inondation, sismicité, radon, risques industriels : un document d'information lié à l'adresse, requis à la vente comme à la location.

Validité 6 mois

Assainissement non collectif : le contrôle avant vente

Pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout : un contrôle de l'installation autonome, obligatoire à la vente.

Validité 3 ans

Surface Carrez : le mesurage des lots en copropriété

Obligatoire pour vendre un lot en copropriété : un mesurage certifié de la surface privative, valable sans limite tant que rien ne change.

Illimitée sauf travaux

Surface habitable (loi Boutin) : la surface au bail

Pour louer, la surface habitable doit figurer au bail. Un mesurage aux règles plus strictes que le Carrez.

Illimitée sauf travaux

Bruit des aéroports : l'état des nuisances sonores aériennes

Un document d'information requis près des aérodromes, à la vente comme à la location. Déterminé par l'adresse du bien.

À jour à la transaction

Mérule : une information, pas un diagnostic

Dans les zones à risque, l'acte de vente doit mentionner l'information mérule. Aucune visite obligatoire — on vous explique la nuance.

Information, sans validité

Le lexique des diagnostics

DDT, CREP, ERP, PEB… 36 termes définis simplement, sans jargon.

Pas envie de tout lire ? Décrivez votre bien : la liste exacte de vos diagnostics obligatoires se construit en sept questions, avec la raison légale de chacun.

Décrire mon bien