Audit énergétique : pour la vente des passoires

À quoi sert l'audit énergétique ?

L'audit énergétique va plus loin que le DPE. Là où le DPE constate une classe, l'audit propose un plan d'action : des scénarios de travaux de rénovation chiffrés, étape par étape, avec l'estimation des économies d'énergie attendues. Il donne à l'acquéreur une idée réaliste de ce qu'il en coûterait pour sortir le logement de sa mauvaise classe.

Quand est-il obligatoire ?

Trois conditions doivent être réunies, toutes les trois :

• une vente — jamais en location ;
• une monopropriété : maison individuelle ou immeuble entier appartenant à un seul propriétaire — les lots en copropriété ne sont pas soumis à l'audit ;
• une classe E, F ou G au DPE : classes F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 (extension prévue à la classe D au 1ᵉʳ janvier 2034).

Et si le DPE n'est pas encore fait ?

Impossible de trancher : c'est la classe du DPE qui décide. Dans le parcours Diagnolib, l'audit apparaît alors comme « probable » — à confirmer une fois le DPE réalisé, plutôt que de vous le vendre d'office.

Combien de temps est-il valable ?

Cinq ans.

Comment ça se passe le jour J ?

La visite est nettement plus poussée qu'un DPE : l'auditeur examine le bâti (murs, toiture, planchers, menuiseries), les équipements de chauffage, d'eau chaude et de ventilation, puis modélise plusieurs scénarios de rénovation. Le rapport, remis après la visite, détaille chaque scénario avec son coût estimé et le gain de classe attendu.

Combien ça coûte ?

C'est le plus coûteux des diagnostics : comptez entre 700 € et 900 € TTC à titre indicatif, déplacement compris. Le prix s'explique par le temps d'étude : un audit est un vrai travail de modélisation, pas un simple relevé.

Décrivez votre bien pour savoir si l'audit énergétique vous concerne — et s'il ne vous concerne pas, on vous dira pourquoi.