Mérule : une information, pas un diagnostic
Dans les zones à risque, l'acte de vente doit mentionner l'information mérule. Aucune visite obligatoire — on vous explique la nuance.
La mérule, c'est quoi ?
La mérule est un champignon qui se nourrit du bois dans les espaces humides et mal ventilés. Elle peut fragiliser gravement charpentes, planchers et boiseries, et se propage souvent à l'abri des regards — derrière un doublage, sous un plancher. C'est l'un des sinistres les plus redoutés des propriétaires dans les régions concernées.
Ce que la loi demande — et ne demande pas
Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, la vente doit comporter une information sur le risque de mérule. C'est une mention à porter à l'acte, pas un diagnostic à réaliser : contrairement aux termites, aucune inspection du bien n'est exigée. La location n'est pas concernée.
Comme pour les autres obligations zonales, c'est l'adresse qui décide. Sur Diagnolib, la question est résolue automatiquement à partir de l'adresse du bien ; quand la donnée ne permet pas de trancher, on affiche honnêtement « à confirmer ».
Quelle durée de validité ?
Sans objet : une information sur le risque n'a pas de durée de validité, contrairement à un diagnostic. Elle doit simplement figurer dans l'acte si le bien est en zone concernée.
Et si vous voulez en avoir le cœur net ?
Une recherche de mérule volontaire existe : un professionnel examine les bois et les zones humides du bien. Elle peut valoir le coup en cas de suspicion — odeur de champignon, bois qui se délite, ancien dégât des eaux — ou pour rassurer un acquéreur dans une zone très exposée.
Cette recherche volontaire coûte entre 50 € et 80 € TTC à titre indicatif, déplacement compris.
Décrivez votre bien pour savoir si l'information mérule concerne votre vente.