Plomb (CREP) : les peintures d'avant 1949
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949, à la vente comme à la location. Illimité si aucune trace n'est relevée.
À quoi sert le CREP ?
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) recherche le plomb dans les revêtements du logement — essentiellement les anciennes peintures, y compris sous les couches récentes. L'ingestion d'écailles ou de poussières de plomb provoque le saturnisme, particulièrement dangereux pour les jeunes enfants.
Le constat relève aussi l'état de conservation des revêtements concernés : une peinture au plomb intacte et recouverte ne présente pas le même risque qu'une peinture qui s'écaille.
Quand est-il obligatoire ?
Pour toute vente et toute location d'un logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, époque où les peintures au plomb étaient encore utilisées. Un bien construit après 1949 n'est pas concerné, tout simplement — inutile de payer ce contrôle.
Vous ne connaissez pas l'année de construction ? Le parcours Diagnolib marque alors le CREP « probable » plutôt que de vous l'imposer : à vérifier, par exemple dans votre acte de propriété ou auprès du service de l'urbanisme.
Combien de temps est-il valable ?
Validité illimitée si le constat ne relève aucun plomb au-delà des seuils réglementaires. En cas de présence, elle tombe à un an pour une vente et six ans pour une location.
Comment ça se passe le jour J ?
Le diagnostiqueur passe un appareil à fluorescence X sur les revêtements, pièce par pièce, volets et garde-corps compris. La mesure lit à travers les couches de peinture récentes sans rien dégrader : pas de grattage, pas de prélèvement dans le cas général.
Combien ça coûte ?
Comptez entre 50 € et 90 € TTC à titre indicatif, déplacement compris.
Décrivez votre bien pour savoir si le CREP vous concerne — l'année de construction fait toute la différence.