Dans quel ordre faire ses diagnostics ?
DPE d'abord, l'essentiel en une seule visite, termites et ERP près de la signature : le timing malin pour ne rien refaire — et ne rien payer deux fois.
Le DPE d'abord : l'annonce l'exige
La classe énergétique doit figurer dès l'annonce — impossible donc de publier sans DPE. C'est lui qui ouvre le bal, et pour une deuxième raison : sa classe déclenche, ou non, l'obligation d'audit énergétique. Tant qu'il n'est pas fait, votre liste de diagnostics reste incomplète.
Avec dix ans de validité, le faire tôt ne coûte rien à votre calendrier. Seule vérification : s'il date d'avant juillet 2021, il est caduc et repart de zéro.
L'audit énergétique : avant la mise en vente
Si votre bien est une monopropriété classée E, F ou G, l'audit doit être disponible pour les acquéreurs dès le début de la commercialisation — pas la veille de la signature. C'est aussi votre intérêt : ses scénarios de travaux chiffrés servent d'argumentaire de prix pendant toute la vente. Comptez-le donc juste après le DPE, avant de publier l'annonce.
Le gros du pack : tout en une visite
Amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage des surfaces : ces diagnostics s'appuient sur une inspection du bien et n'ont aucune raison d'être dispersés. Un seul rendez-vous, un seul déplacement facturé, un dossier cohérent daté du même jour. Leurs validités — de trois ans à l'illimité — couvrent largement la durée d'une vente ou d'une mise en location.
Planifiez cette visite dès que votre projet est sérieux : ces documents seront exigés au plus tard à la promesse, et un problème découvert tôt (une installation électrique très dégradée, du plomb écaillé) se gère mieux avant les visites d'acquéreurs qu'après une offre.
Termites et ERP : à caler près de la signature
Six mois de validité seulement : réalisés trop tôt, l'état termites et l'ERP expirent avant l'acte authentique et se refont. Le bon réflexe : les caler quand le calendrier de la vente se précise — au moment de la promesse, en visant la date de signature. Bonne nouvelle, ce sont des documents rapides à établir : les ajouter tard ne retarde rien.
Si votre vente s'étire, pas d'inquiétude : refaire un ERP est une formalité, et l'état termites reste l'un des diagnostics les moins lourds à reprogrammer.
Le calendrier type, en résumé
Pour une vente qui suit son cours normal :
- avant l'annonce : DPE — et audit énergétique si la classe l'impose ;
- dès que le projet est sérieux : amiante, plomb, électricité, gaz, surfaces — en une seule visite ;
- à la promesse : termites et ERP, calés sur la date de signature ;
- avant l'acte : un dernier contrôle des dates de validité de tout le dossier.
Et maintenant ?
Décrivez votre bien : vous saurez lesquels de ces diagnostics votre projet exige réellement — et vous pourrez réserver la visite groupée à prix ferme, au bon moment.