Vendre à Lille et dans la métropole : les spécificités locales
ERP requis partout, radon au niveau le plus faible, pas d'arrêté termites dans le Nord mais une vraie vigilance mérule : ce que l'adresse change — et ne change pas — dans la métropole lilloise.
Ce qui ne change pas à Lille
Le socle national s'applique dans la métropole comme partout : DPE pour toute vente, repérage amiante si le permis de construire est antérieur à juillet 1997, CREP si la construction date d'avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, Carrez pour les lots de copropriété.
Une particularité de fait, pas de droit : le bâti lillois est ancien. Maisons de ville en brique, courées, immeubles d'avant-guerre — les diagnostics liés à l'âge (plomb, amiante) sont plus souvent de la partie ici que dans une commune de construction récente.
ERP : requis dans toute la métropole
Lille est classée en zone de sismicité 2 (« faible ») d'après les données Géorisques — et ce classement suffit, à lui seul, à rendre l'état des risques et pollutions obligatoire, à la vente comme à la location. Autrement dit : dans la métropole lilloise, comptez l'ERP dans votre dossier, quel que soit le bien.
Zone « faible » ne veut pas dire risque nul sur le reste du document : selon la commune, l'ERP peut aussi mentionner un plan de prévention des risques (inondation notamment). C'est tout l'intérêt du document — il dit ce qui concerne votre adresse, précisément.
Radon : pas de sujet particulier ici
Lille, Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d'Ascq sont classées en potentiel radon de niveau 1 — le plus faible — d'après Géorisques. Or seul le niveau 3 déclenche à lui seul l'obligation d'ERP. Dans la métropole, le radon n'est donc pas ce qui motive votre état des risques : c'est la sismicité qui s'en charge. Honnêteté oblige : ne payez aucune prestation « radon » spécifique qu'on vous présenterait comme obligatoire ici.
Termites et mérule : deux réponses opposées
Termites : d'après la préfecture du Nord, le département ne fait l'objet d'aucun arrêté préfectoral délimitant des zones termites. L'état termites n'est donc pas exigé pour une vente dans la métropole aujourd'hui. Le parcours Diagnolib vérifie de toute façon la réponse à votre adresse — si la réglementation évoluait, votre dossier suivrait.
Mérule : c'est l'inverse du sujet précédent. Ce champignon des bois humides est une réalité bien connue du bâti ancien dans le Nord, et le département est régulièrement cité parmi ceux où des zones ont été délimitées par arrêté. Nous ne pouvons pas vous garantir ici, commune par commune, qui est concerné : la réponse est résolue à votre adresse dans le parcours. Rappel utile : en zone délimitée, il s'agit d'une information à porter à l'acte, pas d'un diagnostic à réaliser.
Bruit : l'aéroport de Lille-Lesquin
Le plan d'exposition au bruit (PEB) de l'aérodrome de Lille-Lesquin, approuvé en 2009, couvre une quinzaine de communes au sud de la métropole — dont Lesquin, Fretin, Vendeville, Templemars et Avelin, les plus exposées. Si votre bien se trouve dans une zone du PEB, l'état des nuisances sonores aériennes s'ajoute au dossier, à la vente comme à la location.
À Lille même ou dans le nord de la métropole, ce document n'a pas lieu d'être : hors zone PEB, il n'est pas requis — et personne ne devrait vous le facturer.
Et maintenant ?
Décrivez votre bien et son adresse : les obligations liées à la zone — ERP, bruit, mérule — sont résolues automatiquement à partir des données publiques, et vous réservez vos diagnostics auprès d'un diagnostiqueur certifié intervenant dans la métropole lilloise, à prix ferme.